คู่มือเลือกทีมสร้างบ้าน

หาผู้รับเหมาสร้างบ้านที่ไว้ใจได้ ต้องตรวจอะไรบ้าง

เริ่มจากชีวิตที่อยากอยู่ แล้วค่อยเลือกพื้นที่และแบบบ้านที่พอดีกับครอบครัว

ตรวจผลงานจริงBOQ และสัญญาแบ่งจ่ายตามงวดงาน
ทีมงานก่อสร้าง QDHouse ในพื้นที่ปฏิบัติงาน
ภาพทีมงาน QDHouse · ควรตรวจสอบทีมและผลงานจริงก่อนตัดสินใจ
คำตอบสั้น

การหาผู้รับเหมาสร้างบ้านที่ไว้ใจได้ควรตรวจตัวตนและที่อยู่ติดต่อ ผลงานที่สร้างจริง ผู้ควบคุมงาน BOQ สัญญา งวดชำระ การรับประกัน และวิธีรายงานหน้างาน อย่าตัดสินจากราคาหรือภาพโฆษณาเพียงอย่างเดียว

คำตอบก่อนเลือกแบบ

เริ่มคัดผู้รับเหมาจากข้อมูลที่ตรวจสอบย้อนกลับได้

ขอชื่อบุคคลหรือนิติบุคคล ที่อยู่ เลขทะเบียน ช่องทางติดต่อ และชื่อผู้รับผิดชอบโครงการให้ครบ จากนั้นขอดูบ้านที่อยู่ระหว่างก่อสร้างหรือส่งมอบแล้ว โดยสอบถามเจ้าของผลงานได้เมื่อได้รับอนุญาต

ใบเสนอราคาควรผูกกับแบบ รายการวัสดุ และขอบเขตเดียวกัน หากแต่ละรายตีราคาคนละรายละเอียด ตัวเลขสุดท้ายจะเปรียบเทียบกันไม่ได้

หลักคิดก่อนเลือกผู้รับเหมา

ความไว้ใจควรเกิดจากหลักฐาน ไม่ใช่เพียงราคาที่น่าสนใจ

ผู้รับเหมาที่เหมาะกับบ้านหนึ่งหลังอาจไม่เหมาะกับอีกหลัง เจ้าของบ้านจึงควรเปรียบเทียบจากขอบเขตงาน ทีมรับผิดชอบ ผลงานที่ตรวจสอบได้ และเงื่อนไขเมื่อเกิดปัญหาไปพร้อมกับราคา

“ก่อนถามว่าใครให้ราคาถูกกว่า ควรถามก่อนว่าราคาแต่ละรายรวมงานเดียวกันหรือไม่”
02

หลักฐาน 4 กลุ่มที่ควรขอก่อนเลือก

หลักฐานที่ดีควรช่วยตอบได้ทั้งว่าใครรับผิดชอบ จะสร้างอะไร ใช้วัสดุใด และตรวจรับอย่างไร

ตัวตนและผู้รับผิดชอบ

ตรวจชื่อผู้รับสัญญา ที่อยู่ ช่องทางติดต่อ ผู้ประสานงาน และผู้ควบคุมงานว่าเป็นบุคคลเดียวกับที่เสนอขายหรือไม่

ผลงานและลูกค้าอ้างอิง

ดูทั้งงานที่เสร็จแล้วและงานที่กำลังก่อสร้าง เพื่อเห็นคุณภาพจริงและการจัดการหน้างาน ไม่ใช้เฉพาะภาพเรนเดอร์

แบบ BOQ และขอบเขต

เอกสารควรระบุปริมาณ วัสดุ งานรวม งานไม่รวม และกรณีเปลี่ยนแปลง เพื่อให้เปรียบเทียบราคาได้บนฐานเดียวกัน

สัญญาและการรับประกัน

ตรวจงวดงาน เกณฑ์ตรวจรับ ระยะเวลา ค่าปรับ การแก้ไขงานบกพร่อง และผู้รับผิดชอบหลังส่งมอบ

03

สัญญาณเตือนที่ควรหยุดตรวจสอบก่อนจ่ายเงิน

สัญญาณหนึ่งข้ออาจยังไม่สรุปว่าเป็นผู้รับเหมาที่ไม่ดี แต่ควรขอเอกสารและคำอธิบายให้ชัดก่อนเดินหน้า

เร่งให้จ่ายก้อนใหญ่

ขอเหตุผลและรายการใช้เงิน เปรียบเทียบยอดเบิกกับมูลค่างานที่ทำเสร็จจริง

ไม่ยอมระบุวัสดุ

คำว่าเกรดดีหรือมาตรฐานยังไม่พอ ควรระบุประเภท รุ่น หรือเกณฑ์เทียบเท่าในเอกสาร

ไม่มีแผนงานและผู้คุมงาน

ควรรู้ว่าใครเข้าตรวจ ช่วงใดรายงาน และใครมีอำนาจสั่งแก้เมื่อพบปัญหา

บันทึกไว้ใช้ก่อนติดต่อทีมสร้างบ้าน

ข้อมูลที่ควรเตรียมก่อนขอราคา

  • โฉนดหรือข้อมูลสิทธิในที่ดิน
  • พิกัดและขนาดแปลงโดยประมาณ
  • จำนวนสมาชิกและฟังก์ชันที่ต้องการ
  • กรอบงบอาคารและงบหน้างาน
  • แบบบ้านหรือภาพอ้างอิง
  • กำหนดเวลาที่ต้องการเริ่มและเข้าอยู่
ข้อมูลที่ควรเปรียบเทียบ

ดูเงื่อนไขของครอบครัวและที่ดินพร้อมกัน

ราคาเทียบกันได้หรือไม่

เปรียบเทียบเฉพาะข้อเสนอที่ใช้แบบ ขอบเขต และระดับวัสดุใกล้เคียงกัน

ใครรับผิดชอบหน้างาน

ระบุชื่อและบทบาทของผู้ควบคุม ผู้ประสานงาน และผู้อนุมัติงานเพิ่มให้ชัด

มีหลักฐานหลังส่งมอบ

ตรวจเอกสารรับประกัน ช่องทางแจ้งปัญหา และเวลาตอบรับที่ระบุในสัญญา

ข้อมูลจากฐานแบบบ้าน

แบบบ้านที่มีราคาก่อสร้างสำหรับใช้ตั้งต้นคุยขอบเขตงาน

34 แบบข้อมูลจากระบบ QDHouse อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569
แบบบ้าน แมรี่โกลด์ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

แมรี่โกลด์

136 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 22.1 × 10.7 ม.

1,790,000 บาท
แบบบ้าน อชิเลีย 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

อชิเลีย

117 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 15 × 13 ม.

1,450,000 บาท
แบบบ้าน เมอร์ซี มายด์ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

เมอร์ซี มายด์

125 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 13.7 × 15.7 ม.

1,790,000 บาท
แบบบ้าน เฮเดรา 2 ชั้น 3 ห้องนอน
2 ชั้น · 3 ห้องนอน · 3 ห้องน้ำ

เฮเดรา

159 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 13.4 × 11.4 ม.

2,250,000 บาท
แบบบ้าน โกลด์ ฟลอร่า พลัส 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

โกลด์ ฟลอร่า พลัส

140 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 12 × 17.6 ม.

1,850,000 บาท
แบบบ้าน แคลล่า ลิลลี่ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

แคลล่า ลิลลี่

129 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 16.4 × 12.3 ม.

1,675,000 บาท
แบบบ้าน คลาสสิก แคลล่าโรส 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

คลาสสิก แคลล่าโรส

153 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 15 × 15 ม.

2,290,000 บาท
แบบบ้าน คลาสสิก พีโอนี่ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

คลาสสิก พีโอนี่

154 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 13.4 × 18.8 ม.

2,350,000 บาท
แบบบ้าน โกลด์ พีโอนี่ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

โกลด์ พีโอนี่

141 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 12.9 × 18.3 ม.

1,890,000 บาท
แบบบ้าน ซิลเวอร์ พีโอนี่ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

ซิลเวอร์ พีโอนี่

141 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 12.9 × 18.3 ม.

1,850,000 บาท
แบบบ้าน คลาสสิก ซีดาร์ พลัส 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

คลาสสิก ซีดาร์ พลัส

151 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 14.1 × 16.5 ม.

2,190,000 บาท
แบบบ้าน โกลด์ เยอบีร่า 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

โกลด์ เยอบีร่า

125 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 15.4 × 13.4 ม.

1,750,000 บาท

รายการนี้คัดจากข้อมูลแบบบ้านที่เปิดเผยในระบบ ราคาและความเหมาะสมกับที่ดินจริงต้องตรวจสอบอีกครั้งก่อนทำสัญญา

ดูผลการค้นหาและปรับเงื่อนไขส่งข้อมูลที่ดินทาง LINE
เปรียบเทียบแบบที่แสดง

พื้นที่ ฟังก์ชัน และราคาปลูกสร้างเบื้องต้น

เลื่อนตารางซ้าย–ขวาเพื่อดูข้อมูลทั้งหมด

แบบบ้านชั้นห้องนอนห้องน้ำพื้นที่ใช้สอยที่ดินแนะนำราคาก่อสร้าง
แมรี่โกลด์132136 ตร.ม.22.1 × 10.7 ม.1,790,000 บาท
อชิเลีย132117 ตร.ม.15 × 13 ม.1,450,000 บาท
เมอร์ซี มายด์132125 ตร.ม.13.7 × 15.7 ม.1,790,000 บาท
เฮเดรา233159 ตร.ม.13.4 × 11.4 ม.2,250,000 บาท
โกลด์ ฟลอร่า พลัส132140 ตร.ม.12 × 17.6 ม.1,850,000 บาท
แคลล่า ลิลลี่132129 ตร.ม.16.4 × 12.3 ม.1,675,000 บาท
คลาสสิก แคลล่าโรส132153 ตร.ม.15 × 15 ม.2,290,000 บาท
คลาสสิก พีโอนี่132154 ตร.ม.13.4 × 18.8 ม.2,350,000 บาท
คำถามที่คนสร้างบ้านมักถามต่อ

ข้อมูลที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ

แหล่งข้อมูลสำหรับตรวจสอบต่อ

ข้อมูลและเงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลง ควรตรวจฉบับล่าสุดจากหน่วยงานหรือผู้ให้บริการโดยตรง

ค้นแบบบ้านในมุมอื่น

คำค้นที่ช่วยให้เลือกแบบได้ใกล้ความต้องการขึ้น