วางกรอบงบก่อนเลือกแบบ

มีงบไม่เกิน 2 ล้านบาท สร้างบ้านแบบไหนได้บ้าง

เริ่มจากชีวิตที่อยากอยู่ แล้วค่อยเลือกพื้นที่และแบบบ้านที่พอดีกับครอบครัว

งบไม่เกิน 2 ล้านบาทราคาก่อสร้างเปรียบเทียบแบบบ้าน
ภาพประกอบแนวคิดบ้านขนาดพอดีสำหรับการเริ่มต้นสร้างบ้าน
ภาพประกอบแนวคิด · แบบบ้านจริงแสดงจากฐานข้อมูลด้านล่าง
คำตอบสั้น

งบไม่เกิน 2 ล้านบาทสามารถใช้คัดแบบบ้านจากราคามาตรฐานที่อนุมัติแล้วเป็นจุดเริ่มต้นได้ แต่ควรแยกเงินสำหรับงานเตรียมที่ดิน ระบบภายนอก รายการปรับแบบ และค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้รวมในแบบมาตรฐานก่อนตัดสินใจ

คำตอบก่อนเลือกแบบ

วางงบสร้างบ้านอย่างไรไม่ให้ดูเพียงราคาหน้าแบบ

ราคาของแบบบ้านช่วยให้เห็นกรอบงบอาคารเบื้องต้น แต่ต้นทุนของที่ดินแต่ละแปลงต่างกัน ทั้งงานปรับระดับ ทางเข้า ระยะขนส่ง ระบบน้ำไฟ และพื้นที่ทำงานของผู้รับเหมา

ควรขอให้แยกรายการที่รวมอยู่ในราคามาตรฐาน รายการที่ต้องสำรวจ และทางเลือกวัสดุหรือฟังก์ชันเพิ่มเติม เพื่อเปรียบเทียบงบรวมก่อนลงนาม

ลองนึกภาพชีวิตในบ้าน

เริ่มจากสิ่งจำเป็น แล้วค่อยเติมรายละเอียดที่เป็นตัวคุณ

งบประมาณที่ชัดไม่ได้ลดความหมายของบ้าน แต่ช่วยให้ตัดสินใจได้ตรงขึ้นว่าอะไรจำเป็นต่อชีวิตประจำวัน พื้นที่ใดควรลงทุน และสิ่งใดสามารถวางแผนเพิ่มเติมในวันข้างหน้าได้

“บ้านหลังแรกไม่จำเป็นต้องใหญ่ที่สุด แค่เป็นจุดเริ่มต้นที่ครอบครัวรับไหวและอยู่ได้จริง”
02

แยกงบเป็น 4 ก้อนก่อนตัดสินใจ

ตัวเลขไม่เกิน 2 ล้านบาทในหน้านี้ใช้คัดจากราคาก่อสร้างของแบบที่มีสถานะราคาในระบบ ไม่ใช่งบรวมที่รับรองสำหรับทุกแปลง

งบตัวบ้าน

ใช้แบบ รายการวัสดุ และขอบเขตมาตรฐานเป็นฐานในการขอใบเสนอราคาปัจจุบัน

งบที่ดินและฐานราก

เผื่องานถม ปรับระดับ รื้อถอน ทดสอบดิน หรือฐานรากที่ต่างจากเงื่อนไขมาตรฐาน

งบระบบภายนอก

ตรวจไฟฟ้า ประปา ระบายน้ำ ถังบำบัด ทางเข้า รั้ว และพื้นที่รอบบ้านว่าใครรับผิดชอบ

งบสำรองและของเจ้าของ

รวมค่าธรรมเนียม งานตกแต่ง เครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์ และส่วนต่างจากการปรับแบบหรือวัสดุ

03

วิธีคุมงบหลังเลือกแบบ

ตรึงสิ่งจำเป็นก่อน

สรุปจำนวนห้อง พื้นที่ และระบบที่จำเป็น แล้วแยกรายการเสริมซึ่งตัดหรือลดได้

ขอรายการรวม–ไม่รวม

อย่าใช้ยอดรวมอย่างเดียว ให้ตรวจ BOQ งานหน้างาน และรายการเจ้าของจัดหา

อนุมัติการเปลี่ยนเป็นเอกสาร

ทุกงานเพิ่ม–ลดควรมีราคาและผลต่อเวลาก่อนเริ่มดำเนินการ

บันทึกไว้ใช้ก่อนติดต่อทีมสร้างบ้าน

ข้อมูลที่ควรมีเมื่อต้องการคุมงบ 2 ล้านบาท

  • พิกัดและขนาดที่ดิน
  • ภาพทางเข้าและระดับพื้นที่
  • ฟังก์ชันที่จำเป็นจริง
  • รายการวัสดุที่ยอมปรับได้
  • งานภายนอกที่ต้องทำ
  • วงเงินสำรองและแผนการชำระ
ข้อมูลที่ควรเปรียบเทียบ

ดูเงื่อนไขของครอบครัวและที่ดินพร้อมกัน

ยืนยันสถานะราคา

หน้านี้เลือกเฉพาะแบบที่มีราคาอนุมัติและมากกว่าศูนย์ แต่ราคาที่มีผลจริงยังต้องยึดใบเสนอราคาปัจจุบัน

เผื่องบหน้างาน

ตรวจงานถม ดิน ทางเข้า ไฟฟ้า น้ำประปา และระบบภายนอกว่าอยู่ในขอบเขตใดก่อนกำหนดงบรวม

ควบคุมรายการปรับแบบ

การเพิ่มพื้นที่ เปลี่ยนวัสดุ หรือขยับฟังก์ชันอาจทำให้งบเปลี่ยน ควรสรุปสิ่งจำเป็นก่อนสิ่งเสริม

ข้อมูลจากฐานแบบบ้าน

แบบบ้านราคาปลูกสร้างมาตรฐานไม่เกิน 2 ล้านบาท

20 แบบข้อมูลจากระบบ QDHouse อัปเดตล่าสุด 13 ก.ค. 2569
แบบบ้าน แมรี่โกลด์ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

แมรี่โกลด์

136 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 22.1 × 10.7 ม.

1,790,000 บาท
แบบบ้าน อชิเลีย 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

อชิเลีย

117 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 15 × 13 ม.

1,450,000 บาท
แบบบ้าน เมอร์ซี มายด์ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

เมอร์ซี มายด์

125 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 13.7 × 15.7 ม.

1,790,000 บาท
แบบบ้าน โกลด์ ฟลอร่า พลัส 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

โกลด์ ฟลอร่า พลัส

140 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 12 × 17.6 ม.

1,850,000 บาท
แบบบ้าน แคลล่า ลิลลี่ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

แคลล่า ลิลลี่

129 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 16.4 × 12.3 ม.

1,675,000 บาท
แบบบ้าน โกลด์ พีโอนี่ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

โกลด์ พีโอนี่

141 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 12.9 × 18.3 ม.

1,890,000 บาท
แบบบ้าน ซิลเวอร์ พีโอนี่ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

ซิลเวอร์ พีโอนี่

141 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 12.9 × 18.3 ม.

1,850,000 บาท
แบบบ้าน โกลด์ เยอบีร่า 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

โกลด์ เยอบีร่า

125 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 15.4 × 13.4 ม.

1,750,000 บาท
แบบบ้าน ซิลเวอร์ เยอบีร่า 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

ซิลเวอร์ เยอบีร่า

125 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 15.4 × 13.4 ม.

1,469,000 บาท
แบบบ้าน โกลด์ ซีดาร์ 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

โกลด์ ซีดาร์

122 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 14.1 × 15 ม.

1,620,000 บาท
แบบบ้าน โกลด์ ซีดาร์ พลัส 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

โกลด์ ซีดาร์ พลัส

132 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 14.1 × 15 ม.

1,790,000 บาท
แบบบ้าน ซิลเวอร์ ซีดาร์ พลัส 1 ชั้น 3 ห้องนอน
1 ชั้น · 3 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ

ซิลเวอร์ ซีดาร์ พลัส

132 ตร.ม. · จอดรถ 2 คัน

ที่ดินแนะนำประมาณ 14.1 × 15 ม.

1,690,000 บาท

รายการนี้คัดจากข้อมูลแบบบ้านที่เปิดเผยในระบบ ราคาและความเหมาะสมกับที่ดินจริงต้องตรวจสอบอีกครั้งก่อนทำสัญญา

ดูผลการค้นหาและปรับเงื่อนไขส่งข้อมูลที่ดินทาง LINE
เปรียบเทียบแบบที่แสดง

พื้นที่ ฟังก์ชัน และราคาปลูกสร้างเบื้องต้น

เลื่อนตารางซ้าย–ขวาเพื่อดูข้อมูลทั้งหมด

แบบบ้านชั้นห้องนอนห้องน้ำพื้นที่ใช้สอยที่ดินแนะนำราคาก่อสร้าง
แมรี่โกลด์132136 ตร.ม.22.1 × 10.7 ม.1,790,000 บาท
อชิเลีย132117 ตร.ม.15 × 13 ม.1,450,000 บาท
เมอร์ซี มายด์132125 ตร.ม.13.7 × 15.7 ม.1,790,000 บาท
โกลด์ ฟลอร่า พลัส132140 ตร.ม.12 × 17.6 ม.1,850,000 บาท
แคลล่า ลิลลี่132129 ตร.ม.16.4 × 12.3 ม.1,675,000 บาท
โกลด์ พีโอนี่132141 ตร.ม.12.9 × 18.3 ม.1,890,000 บาท
ซิลเวอร์ พีโอนี่132141 ตร.ม.12.9 × 18.3 ม.1,850,000 บาท
โกลด์ เยอบีร่า132125 ตร.ม.15.4 × 13.4 ม.1,750,000 บาท
คำถามที่คนสร้างบ้านมักถามต่อ

ข้อมูลที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ

แหล่งข้อมูลสำหรับตรวจสอบต่อ

ข้อมูลและเงื่อนไขอาจเปลี่ยนแปลง ควรตรวจฉบับล่าสุดจากหน่วยงานหรือผู้ให้บริการโดยตรง

ค้นแบบบ้านในมุมอื่น

คำค้นที่ช่วยให้เลือกแบบได้ใกล้ความต้องการขึ้น